Wethouder van Ooijenweg 35, Wadenoijen

Omschrijving

Fraaie locatie! Compleet afwerkingsniveau!, Vernieuwde keuken! Ruim! Extra kamer begane grond!, Zonnepanelen!, 

Zomaar zes kenmerken van wellicht de volgende stap in uw wooncarrière. Maar er is meer!

Aan de rand van Wadenoijen is deze verrassende twee-onder-één kapwoning gelegen. Uitstekend onderhouden met een compleet afwerkingsniveau. Opvallende aspecten zijn onder andere de fraaie lichtinval, de kunststof kozijnen, goed bemeten slaapkamers en een ruime tuin.

De ligging aan de rand van het typisch Betuwse dorp Wadenoijen is dusdanig centraal gesitueerd dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen.

De stad Tiel ligt letterlijk om de hoek met al zijn voorzieningen inclusief NS-station op enkele minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de verrassende kelder.
Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. Grote raampartijen en strakke vloer-, wand- en plafond afwerkingen. In deze kamer bevindt zich tevens een pelletkachel.

De keukenopstelling is in opdracht van huidige eigenaresse vernieuwd en de L-opstelling is uitgerust met alle apparatuur.

Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken die weer overloopt in een extra kamer. Hier kan u het wonen en werken in de woning combineren. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als slaap-logeerkamer. Ideaal!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden, veel lichtinval en tevens zijn er twee vaste kasten aanwezig. Ook de overloop biedt een ruime vaste kast. De badkamer is in een neutrale kleurstelling betegeld en heeft een douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met Cv-opstelplaats (2023).

Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 225 vierkante meter. Aan de straatzijde bevindt zich de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit voor de auto. De achtertuin is keurig aangelegd en geeft privacy. Hier is ook ene berging aanwezig.

Bijzonderheden:
-	Verrassend ruime twee-onder-één kapwoning gelegen aan de rand van Wadenoijen;
-	Compleet afwerkingsniveau;
-	Toplocatie;
-	Voorzien van zonnepanelen;
-	Extra werk-slaapkamer op de begane grond;
-	Vier slaapkamers totaal;
-	Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
-	Oplevering in overleg.