Vurenlaan 76, Tiel

Omschrijving

Op een opvallend ruim perceel, helemaal aan de rand van de wijk en met vrij uitzicht over het groen, mogen wij deze hoekwoning met flinke berging aanbieden. Dankzij de hoekligging en de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier elke dag van licht, ruimte en uitzicht!

Je woont hier heerlijk rustig, met volop privacy en toch alle voorzieningen binnen handbereik. 
De A15 is snel bereikbaar, het NS-station Passewaaij ligt op slechts enkele minuten fietsen en voor een heerlijke wandeling – met of zonder hond – wandel je zo het nabijgelegen stadspark in. Sportvelden en een sporthal bevinden zich eveneens op loopafstand.

Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!


INDELING

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, spoelbak en voldoende bergruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie recht opgetrokken slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, welke op dit moment in gebruik is als vierde slaapkamer. De drie dakramen zorgen voor prettig daglicht. Op de voorzolder bevindt zich de Cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen is extra bergruimte aanwezig. 


BUITEN:

Het perceel en de mogelijkheden hiervan vormen een GROTE PLUS voor deze woning. De woning is de laatste woning uit de rij en grenst aan het openbare groen. De royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op  het zuiden gelegen en kent een grote mate van privacy. 
Aan de voorzijde van de woning treft u een vrijstaande stenen berging én naast de woning een 9 meter lange af te sluiten overkapping/ schuur. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden, zeker ook omdat er openslaande deuren aan de voorzijde aanwezig zijn. 
Bent u geen zonliefhebber, dan is de voortuin een fantastische uitkomst. Deze is aan de schaduwzijde gelegen en biedt door de vrije ligging een goed alternatief om heerlijk van het buitenzijn te genieten. 


ALGEMEEN:

Riante hoekwoning met 4 slaapkamers;
Gelegen aan de buitenrand van de wijk;
Vrij uitzicht en wonen in het groen;
Zonnige achtertuin met veel privacy;
Stenen berging (ca. 7 m²) en riante overkapping/ schuur aanwezig (ca. 29 m²); 
Voorzien van 10 zonnepanelen (huur);
Extra geïsoleerde buitenmuur en na-geïsoleerd dak (beide 2024);
Energielabel B;
Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (eigendom, 2017); 
Bouwjaar: 1973
Inhoud: 365 m³
Woonoppervlak: 106 m²
Perceeloppervlak: 268 m² eigen grond.
Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk. 

Kortom: Een aantrekkelijke, ruime woning op een unieke plek.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!