Ruisvoorn 9, Tiel

Omschrijving

KOM BINNEN EN VOEL JE THUIS! 

Op een uitstekende locatie in buurt 5 van Passewaaij ligt deze moderne en perfect onderhouden half vrijstaande woning. De woning is prettig gelegen op een hoeklocatie en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Het perceel van 328m² eigen grond resulteert in een heerlijk ruime tuin aan de achterzijde!

De woning is in 2001 gerealiseerd en door de huidige eigenaren opgebouwd met een extra verdieping, hierdoor is dit een fantastische gezinswoning geworden met niet alleen een ruim perceel maar ook met 4 ruime slaapkamers. De gehele woning is doordacht ontworpen en is net even anders dan de meeste woningen in Passewaaij. 

De wijk Passewaaij is kindvriendelijk en alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, gezondheidscentrum en NS-station zijn in de nabijheid gelegen. Door de centrale ligging van Tiel zijn steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch binnen 35 autominuten bereikbaar.


INDELING

Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en keurig uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 46m²) heeft een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer loopt over in de ruime eetkeuken die compleet is ingericht met inbouwapparatuur. Tevens is de woning voorzien van een flinke bijkeuken waar u de aansluitingen voor de wasmachine en droger aantreft. 

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wasmeubel. De toiletruimte is separaat gelegen. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een op het zuiden gelegen balkon. 

Tweede verdieping: eveneens ruime overloop met toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer met openslaande deuren naar het eigen dakterras. 

Doordat deze woning geen schuine wanden heeft zijn alle vier de slaapkamers optimaal te gebruiken! Geen geruzie over de kamers, ze zijn allemaal geschikt! Al heeft de kamer met het ruime dakterras aan de voorzijde wellicht wel de voorkeur.....
 

ALGEMEEN:

- Gelegen op een rustige locatie in de wijk; 
- Het winkelcentrum Passewaaij, diverse scholen, het gezondheidscentrum en het NS-station zijn in de nabijheid gelegen;
- Fijne wandelmogelijkheden in de directe omgeving;
- De woning is goed onderhouden en netjes bewoond;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer (Amerikaans wit eiken);
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig;
- Royale tuin met overkapping, luxe veranda en vrijstaande stenen garage; 
- Door de aanwezigheid van een dakterras aan de voorzijde en de royale tuin aan de achterzijde heeft u de gehele dag zon!
- Schilderwerk buitenzijde: 2020;
- Verwarming en warm water middels CV-installatie (Nefit, 2019 in eigendom);
- Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- 2 airco's aanwezig;
- Energielabel A;
- Inhoud: 532 m³
- Woonoppervlak: 154m²;
- Perceeloppervlak: 328m²;
- Aanvaarding in overleg.