Rijswijklaan 23, Tiel

Omschrijving

INSTAPKLARE WONING!

Deze opvallend nette en ruime tussenwoning met royale tuin en maar liefst 5 slaapkamers wordt nu te koop aangeboden. Ben jij op zoek naar een geweldige tussenwoning die helemaal af is? Grijp dan deze kans! Keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren etc. alles is netjes….. Met recht een instapklare woning! 

De onderhoudsvriendelijke en keurig onderhouden achtertuin (diepte ca. 20 meter!) met berging en achterom is gelegen op het zuidoosten. Eigenlijk de gehele dag de mogelijkheid om van het zonnetje te genieten! Ook de prima onderhouden voortuin is erg ruim (ca. 10 meter diep).  

Een groot pluspunt van deze woning is de staat van onderhoud alsmede de vele extra's waar de woning over beschikt. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met afstandsbediening) over de volle breedte van het huis (achterzijde), elektrische rolluiken (achterzijde) en 8 zonnepanelen zijn hier voorbeelden van. Zonnescherm en rolluiken dateren van 2023; de zonnepanelen zijn in 2024 nieuw geplaatst! 

De woning is in een rustige woonwijk gelegen en op zeer korte afstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en gezondheidszorg. Binnen circa 3 minuten fietsen bereik je het nieuwe winkelcentrum Westlede. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen.

De steden Utrecht, Arnhem en Den Bosch bereik je in circa 35 autominuten. Heb je behoefte aan meer rust en natuur? In circa 10 minuten lopen tref je het ‘Linge-Waalpark’ en in circa 15 minuten Rivier ‘de Waal’ met haar prachtige uiterwaarden.


INDELING

Begane grond:

Begane grond: 
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, provisiekast en trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde van de woning. De straatgerichte woonkamer is een fijne en goed in te richten ruimte. Door de gunstige ligging van de woning in de straat heeft u zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht!  

De keuken beschikt over een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser (ca. 3 jaar oud) en praktische opberglades. 
Vanuit hier is er toegang tot de zonnige achtertuin. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van fijne vaste kasten. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijdragend toilet en designradiator. De badkamer is zeer netjes in gebruik geweest.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van een vaste trap. De voorzolder is ingericht voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-installatie. Ook is hier nog veel bergruimte te vinden.  

Deze tweede verdieping is aan te merken als een volwaardige woonverdieping. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen zijn hier reeds een vierde en vijfde slaapkamer gecreëerd. Fijn voor grotere gezinnen of voor hobbyisten en thuiswerkers!


BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een rustige locatie in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen;
- Keurig onderhouden met compleet afwerkingsniveau;
- Diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden (ca. 20 meter diep);
- Diepe en onderhoudsvriendelijke voortuin (ca. 10 meter diep);
- Ruime (gratis) parkeermogelijkheden in de straat;
- Door de aanwezigheid van 5 slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen;
- De platte daken van de twee dakkapellen en van de berging zijn in 2022 volledig vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 nog professioneel uitgevoerd (gehele woning, incl. berging);
- Fraai elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (incl. afstandsbediening);
- Elektrische rolluiken aanwezig (achterzijde, in 2023 nieuw gemonteerd);  
- Op voorzolder vrijwel nieuw dakraam aanwezig (incl. hor, verduisterend rolgordijn én zonwering aan de buitenzijde, 2023); 
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en voorzien van spouwmuurisolatie;
- Energielabel A aanwezig;
- Verwarming middels Cv-installatie ( ATAG, 2023 en in eigendom);
- 8 zonnepanelen aanwezig (in 2024 geplaatst en capaciteit van 430 wp per paneel);
- Bouwjaar 1969
- Inhoud: 447m³
- Woonoppervlak: 130 m²
- Perceeloppervlak: 252m²
- Aanvaarding in overleg.