Gildehof 2, Tiel

Omschrijving

Gildehof 2, Tiel – Ruime 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin en multifunctioneel bijgebouw

Op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne tuin, vier slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan de Gildehof 2 in Tiel zeker een bezichtiging waard.

Met een woonoppervlakte van 145 m², een perceel van 300 m² en een praktische indeling biedt deze woning volop leefruimte. De woning beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, complete keuken, moderne badkamer en een tweede verdieping met dakterras. Ook buiten is er veel te bieden, met een diepe achtertuin en twee bijgebouwen, waarvan één uitstekend geschikt is als kantoor of praktijkruimte aan huis.

De woning ligt in een rustige woonomgeving, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, winkels en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot het woongedeelte. Kenmerkend voor de indeling is de centraal gelegen trap, die een natuurlijke scheiding vormt tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde.

De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte.

De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en strak gestuucte wanden.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers hebben rechte gevels, waardoor de beschikbare ruimte goed benut kan worden.

De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met dubbele kraan.

Op de overloop is een airconditioning geplaatst, waarmee deze verdieping zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot twee afzonderlijke kamers. Eén kamer is ingericht als slaapkamer en voorzien van airconditioning. De andere kamer wordt gebruikt als inloopkast en biedt tevens plaats aan de cv-installatie en mechanische ventilatie.

De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met brede planken. Een leuk extraatje is het dakterras, dat vanaf deze verdieping bereikbaar is.

Tuin en bijgebouwen:

De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Door de diepte van de tuin zijn er verschillende zitplekken mogelijk, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin de tuin kun je bovendien nog lang van de avondzon genieten.

De tuin beschikt over een buitendouche en twee vrijstaande bijgebouwen. De berging achterin is geschikt voor fietsen en tuingereedschap. Het andere bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Daarmee is deze ruimte goed te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte.

Pluspunten:
- 2-onder-1-kapwoning met circa 145 m² woonoppervlakte
- perceeloppervlakte van 300 m²
- vier slaapkamers en een separate inloopkast
- complete keuken en moderne badkamer
- vloerverwarming op de begane grond
- airconditioning op de eerste en tweede verdieping
- dakterras op de tweede verdieping
- diepe achtertuin met buitendouche
- twee bijgebouwen, waarvan één geïsoleerd en verwarmd
- energielabel B en 8 zonnepanelen
- laadpaal aanwezig
- horren aanwezig
- scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station in de nabijheid
- aanvaarding in overleg

Een ruime woning met nét dat beetje extra.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.