Boerhaavelaan 48, Tiel

Omschrijving

Aan de Boerhaavelaan 48 staat een royale hoekwoning met circa 139 m² woonoppervlakte op een perceel van 375 m². De woning heeft een ruime tuin, een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit.

Door de hoekligging heeft het huis een vrij karakter. Rondom de woning is relatief weinig directe inkijk en ook in de tuin ervaar je veel groen en ruimte.

Een lichte woonkamer met karakter

De woonkamer van circa 38 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De erker aan de voorzijde en het later toegevoegde zijraam zorgen voor veel daglicht.

Het parket en de houten trap geven de woonkamer een warme, karaktervolle uitstraling.

De aparte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. De keuken is functioneel en direct te gebruiken. Voor wie graag moderniseert, biedt de ruimte alle gelegenheid om de keuken op termijn naar eigen smaak aan te passen.

Drie slaapkamers en een vierde slaapkamer met dakkapel op zolder

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die eveneens prima geschikt is als volwaardige slaap-, werk- of kinderkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon.

De badkamer beschikt over een compact ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is functioneel en direct te gebruiken en biedt daarnaast ruimte om deze later verder naar eigen smaak aan te passen.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Met circa 25 m² is dit een opvallend ruime kamer. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte.

Deze kamer kan worden gebruikt als slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of logeerruimte.

Groen rondom het huis

De hoekligging komt ook in de tuin goed tot zijn recht. Aan de zijkant ligt een terras met een ruim grasgedeelte, waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede terras, een prettige plek om buiten te zitten en te eten.

Het volwassen groen rondom de woning geeft de tuin een groene en beschutte uitstraling. Door de verschillende plekken rondom het huis kun je op meerdere momenten van de dag buiten zitten.

Vrijstaande garage met extra ruimte

De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. De garage beschikt over elektra en heeft daarnaast een extra berggedeelte.

Het bijgebouw biedt daardoor verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werkplek, kantoor aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte.

De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit.

Groen en kindvriendelijk wonen

De woning ligt in Drumpt, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Direct tegenover de woning ligt een speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen.

Tegelijkertijd zijn het station en het centrum van Tiel dichtbij.

Een ruime woning met een goede basis

De combinatie van de royale woonkamer, vier slaapkamers, de ruime zolderkamer, de grote zijtuin, vrijstaande garage en eigen oprit maakt dit een woning met veel ruimte voor wonen, werken en leven.

De woning is op verschillende punten al opgefrist, waaronder het recente stucwerk. De keuken en badkamer zijn functioneel en bruikbaar. Voor verdere modernisering is er alle ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak aan te passen.

Een royale hoekwoning met veel groen rondom, een praktische indeling en volop ruimte voor een nieuw thuis.

Bijzonderheden

Royale hoekwoning uit 1970
Circa 139 m² woonoppervlakte
Perceel van 375 m²
Woonkamer van circa 38 m² met erker en zijraam
Vier slaapkamers
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Vierde slaapkamer op de tweede verdieping van circa 25 m² met dakkapel
Balkon aan één van de slaapkamers
Recent stucwerk op begane grond
Functionele keuken en badkamer
Zijtuin met terras en ruim grasgedeelte
Tweede terras aan de achterzijde
Vrijstaande stenen garage met extra berggedeelte en elektra
Mogelijkheid voor werkplek, kantoor aan huis of hobbyruimte
Eigen oprit
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Interesse gewekt? Even binnen kijken?

Bel of e-mail ons, wij laten je deze woning graag even zien!